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如何在澳洲以房养老 反向贷款抵押助生活无忧

June 24, 2015

澳大利亚统计部门的资料显示年龄55岁以上的澳洲人,收入超过5万澳元的只有4.7%。但是。有65%以上的澳洲老人通过收取租金或地产收益来支持他们的退休生活。下面我们就来介绍一下澳洲比较常见的两种以房养老的模式。

1、收取房屋租金:

如果您早早就拥有了自己的投资房,当然可以轻松收取房租。但即使没有自己独立的投资房,不少澳洲老人也可以通过分租他们的房屋来获得收入。

墨尔本的Edam先生,他独居在Glen Waverley区的4卧室别墅中。没有收入也积蓄不多,但Edam不想只依靠有限的政府养老金拮据的生活。于是将自己别墅中的两间卧室出租给海外留学生,并且为他们提供早晚餐。这两间卧室每周可以给Edam先生带来600澳元的收入,年轻的留学生也让Edam先生的生活更加热闹了。(这种寄宿家庭在澳洲称为Home Stay,但因为需要很多房间的别墅才能提供这种服务,所以通常这些家庭都在距离市中心15公里以外的地区。如果是在墨尔本大学、RMIT、悉尼科技大学等这样的市中心学校上学的朋友,就不太方便了。比较适合刚刚到来澳洲的学生,或者是未满18岁需要与成年人同住的小留学生。)

2、房产反向贷款抵押:

房产的“反向贷款抵押”是澳洲人实现以房养老的另一种方式。住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给金融机构,金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后,按月或年支付现金给借款人,一直延续到借款人去世,随后银行会收回房屋。这样就保证了老人即能居住在自己的房屋中,又能提前享受房屋出售后的资金。比如,如果将一个市价60万的房屋反向贷款抵押给银行,房东可以在未来的20年里依旧居住在自己的房屋中,而且每个月还能从银行获得2000澳元左右的现金。

我们发现,其实在所有华人老人中,反向贷款抵押还是一个非常罕见的例子,而通过收取租金来补贴生活的老人还不在少数。因为澳洲对首次购房的 公民或永久居民可以有高达两万澳元的补贴,不少华人老人也会在拿到移民身份以后购买一套住房,充分享受政府福利,也让自己和子女都拥有更多的私人空间。