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解读澳洲房产印花税

July 2, 2015

何为印花税?

从基础讲起,印花税为大量收购是所附加的税种,其中包括买卖房地产,骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款,礼物和一些保险产品。看情况而定,此税可由购买者或借贷者支付,数量为统一收费或根据交易金额大小计算,但在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。

何时支付印花税?

从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。在澳洲买房缴纳印花税的时间和你购房的房子类型有关: 购买现房:合同交换后3个月之内需缴齐印花税;购买期房:如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内,需在房子竣工之前缴齐;如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上,则需在交换合同后的15个月内缴齐。

是不是所有人都需要缴纳印花税?

所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。

某些优惠针对以下人士:

退休人员

首次置业人士

家庭农场

青年农民

主要居住地

期房销售

为什么澳大利亚各州印花税税点不同?

澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。然而,此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价(包括消费税)。

我应该支付多少印花税?

以下是每州或领地的税率计算方式。

New South Wales 新南威尔士州
< $14,000 1.25%
$14,001 – $30,000 $175 + 1.5%
$30,001 – $80,000 $415 + 1.75%
$80,001 – $300,000 $1,290 + 3.5%
$300,001 – $1 million $8,990 + 4.5%
> $1 million $40,490 + 5.5%
Victoria 维多利亚州
< $20,000 1.4%
$20,001 – $115,000 $280 + 2.4%
$115,001 – $870,000 $2,560 + 6%
> $870,000 5.5%
Queensland昆士兰州
< $20,000 1.5%
$20,001 – $50,000 $300 + 2.25%
$50,001 – $100,000 $975 + 2.75%
$100,001 – $250,000 $2350 + 3.25%
$250,001 – $500,000 $7225 + 3.5%
> $500,000 $15,975 + 3.75%
South Australia 南澳大利亚州
< $12,000 1%
$12,001 – $30,000 $120 + 2%
$30,001 – $50,000 $480 + 3%
$50,001 – $100,000 $1080 + 3.5%
$100,001 – $200,000 $2830 + 4%
$200,001 – $250,000 $6830 + 4.25%
$250,001 – $300,000 $8955 + 4.75%
$300,001 – $500,000 $11,330 + 5%
> $500,001 $21,330 + 5.5%
Western Australia 西澳大利亚州
< $80,000 2%
$80,001 – $100,000 $1600 + 3%
$100,001 – $250,000 $2200 + 4%
$250,001 – $500,000 $8200 + 5%
> $500,000 $20,700 + 5.4%
Tasmania 塔斯马尼亚州
< $1,300 $20
$1,301 – $10,000 1.5%
$10,001 – $30,000 $150 + 2%
$30,001 – $75,000 $550 + 2.5%
$75,001 – $150,000 $1675 + 3%
$150,001 – $225,000 $3925 + 3.5%
> $225,001 $6,550 + 4%
Australian Capital Territory 首都领地
< $100,000 2%
$100,001 – $200,000 $2000 + 3.5%
$200,001 – $300,000 $5500 + 4%
$300,001 – $500,000 $9500 + 5.5%
$500,001 – $1,000,000 $20,500 + 5.75%
> $1 million $49,250 + 6.75%